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住宅房屋漏水的原因是什麽?

發布時間:2018-05-15瀏覽次數:544

       住宅房屋的防水受到大家的重視,原因一是當前建築風格的變化對於防水施工帶來了新的挑戰,另一方麵就是人們生活質量的提高,對於生活品質的要求也提高。很重要的是由於當前社會很多商人重利輕質量,造成房屋的質量存在問題,所以大家對於防水問題也就重視起來了。那麽在生活中,造成房屋滲漏水的原因有哪些呢?

     (一)設計原因

       1、屋麵整體剛度差、剛度不一,受力不均以及鋼筋混凝土懸挑構件強度、剛度穩定性差時,會導致屋麵板出現變形或位移,造成防水層開裂。

       2、屋麵坡度較小、排水線路過長以及水落口間距過大,致使排水不暢屋麵積水,使柔性防水層加速老化,縮短使用年限,並導致滲漏。

       3、建築物基礎設計不當,如未按規範設置變形縫等。當地基產生不均勻沉降、反複受到振動的影響或地震時,使屋麵基層開裂。當裂縫大於卷材極限伸長值或卷材本身延伸率較低同時又與基層粘結牢固時,卷材隨基層的開裂而開裂,引起滲漏。

       4、對屋麵上的一頭(防水層收頭)、二縫(變形縫、分格縫)、三口(落水口、出入口、排氣口)、四根(伸出屋麵管道根,設備基礎根、女兒牆根、煙囪根)等節點構造設計不當或未做詳細交待,致使構造作法馬虎,甚至未設附加防水層或附加層選材不當,造成這些部位滲漏。。

     (二)材料原因

       對於柔性屋麵,由於選材不當,(如屋麵使用不帶保護層的聚氨酯塗膜作為防水層),偷工減料(如塗膜或卷材厚度較小,不符合有關規定)或使用假冒偽劣材料,使防水層過早老化開裂,引起滲漏。或選用的合成高分子卷材膠粘劑不配套,造成卷材搭接縫處張口翹邊,引起滲漏等。

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     (三)施工原因

       1、卷材防水層剝離,對於坡度較大的平麵或立麵防水層,防水層與基層剝離會引起滲漏。引起剝離的原因有:找平層施工質量差,起皮、起砂、基層清理不幹淨,有灰塵雜物、潮氣或施工時粘合時間掌握不準,以及鋪貼合成高分子卷材時拉伸過緊等。

       2、防水層接縫開膠。其主要原因是搭接寬度不足、膠粘劑選用不當或塗刷不勻,搭接部位表麵清理不幹淨、有灰塵或砂粒,粘合時空氣未排淨、輥壓不實、熱熔法施工時火候掌握不好等。

       3、防水層破損。施工時基層清理不幹淨,有砂粒、石子等雜物,防水層鋪設後,在輥壓或操作人員行走時就會頂破防水層,尤其對於厚度較小的卷材,操作人員穿硬底鞋也容易刺破防水層。

       4、防水層收頭翹邊脫落。主要原因是收頭處未加壓條釘壓、未用密封材料封口、立麵卷材粘貼不牢、卷材收頭端部鋪貼時拉伸過緊,加上卷材後期收縮,使得收頭翹邊或脫落。

       5、平行於屋脊進行卷材鋪貼時,施工工藝不當,順序顛倒,先鋪高處後鋪低處,造成雨雪水逆茬流入基層內,引起滲漏。

       6、缺乏專業施工人員。因房屋結構複雜,所使用的防水材料種類較多,但施工人員未經培訓和專業學習,不掌握材料的性能、施工工藝和操作規程等,施工質量達不到要求,引起防水層滲漏。

     (四)管理原因

       1、年久失修,許多屋麵的天溝、水落口等處被樹葉、泥土,垃圾等雜物堵塞,水不能及時排走。柔性防水層起鼓,屋頂、女兒牆及其他構築物外飾麵起殼開裂,未及時修補,導致構造節點破壞,滲漏情況加劇。

       2、管理不善,使用不合理。在屋頂上任意堆放雜物、亂搭亂蓋,在屋麵上架設天線、廣告牌等,不注意保護防水層,使防水層發生破壞引起滲漏。治理方法:當屋麵出現大麵積滲漏水,防水層基本喪失功能時,需對防水層進行全麵翻修。



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