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如何解決地下室堵漏潮濕問題

發布時間:2019-10-29瀏覽次數:373

地下室堵漏的防水處理,業內人士認為最好是在土建時。但買家最好不要對在售房屋的土建抱有任何期望,因為就算是本應防水到位的衛浴間都有可能漏水,更何況是本來就潮濕、還是免費贈送的地下室?那麽如何解決地下室堵漏的潮濕問題呢?

別墅附贈地下室的情況越來越多見,而地下室堵漏、潮濕不可避免,幾乎所有的地下室都會遇到地下室防潮的問題。地下室的溫差,會使得空氣中的水分冷凝,即使有窗一般又少又小且不怎麽打開,濕氣無法散逸出去。如果僅僅是空氣中的水汽,買台功率相當的抽濕機也許可以解決問題。若在裝修時安裝新風係統,即使不開窗戶,也能把新鮮空氣換進來,將室內氣體排出去,也是解決地下室潮濕、空氣混濁的手段之一。但最麻煩的是地下室堵漏滲水引發的黴變處理。未經防水防潮處理的地下室,十有八九都會出現沿著牆角滲水的慘狀,加上江南特有的黃梅雨季,會潮濕黴變得無法收場。

地下室堵漏、防水處理,業內人士認為最好是在土建時。但買家最好不要對在售房屋的土建抱有任何期望,因為就算是本應防水到位的衛浴間都有可能漏水,更何況是本來就潮濕、還是免費贈送的地下室?所以有人開玩笑說,裝修裝修,其實是先修後裝。不過退一步講,就算土建做得再好,施工過程中,排幾個插座釘幾個釘子也難免要開槽,結果還是會把防水層破壞掉。

因此,買家還是要自己認認真真做防堵漏防水防潮處理。業內人士做了個形象比喻,地下室的防水處理,就好比是做個“盆”,用“盆”來隔絕周圍的水汽,但盆上不能有孔,所以防水層必須是整片做。土建時做,就等於把“盆”做在牆體外,外麵的潮氣水汽隔絕在外牆之外,沾染不上,最為徹底;裝修時再做,就類似於把“盆”做在了牆裏麵,有個缺點,潮氣水汽雖從牆的最裏麵被隔絕掉,但牆體滲透的水汽還是會順著外牆向上蔓延。所以這個“盆”的上沿一定要做高,至少高出地坪50厘米,最好是做整牆。

為防患於未然,地下室的防水這個“盆”一定要不惜工本地做牢靠,才能避免將來每年的黃梅季節都過得提心吊膽,場麵難看。如果土建時施工,防水膜像一張很大的油氈,一整片鋪下去,關鍵是接縫要做得好。裝修時施工,則要從粉刷層往裏全部鏟掉,鏟到露出原來的混凝土或磚牆為止,在這個基礎上做防水膜,用滾筒刷好幾遍專業防水塗料,做好後也是一層膜,比油氈更有彈性,但相對造價更高,之後再重新做牆體的粉刷。

除了做內外防水“盆”,地下室堵漏防潮還有第三種方法:既然外牆周圍的泥土導致牆麵滲水、潮濕,就幹脆把貼牆的泥土全部挖走,地下室就變成了類似地麵一樓,也就不存在所謂的地下室堵漏潮濕的問題了。這是個好主意,但隻適用獨棟別墅。

對於要求較高、舍得投資的客戶,設計師會建議在做了內牆防水層之後,再重新砌一麵單磚牆。這樣,以後掛個畫釘個釘什麽的,就都是在單磚牆上了,而不會破壞防水層,同時也是防水的雙層保護。

雖然地下室本身的吸音效果不錯,可以做視聽影音室,但很多案例顯示,視聽室的牆麵吸音材料時間一長很容易變形、發黴,因此,地下室的裝飾材料最好還是選用石材、磚材,軟裝盡量少用布藝、海綿之類。


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